Aanbouw rijksmonument geen onderhoudskosten
Er gold een fiscaal gunstige regeling voor (groot) onderhoud aan een rijksmonument. De regeling voor eigen woningen en beleggingspanden in box 3 is verschillend. Deze regeling is afgeschaft per 1 januari 2019. Tot dat moment waren kosten voor rijksmonumenten aftrekbaar, hieronder de oude regeling. Vanaf 2019 geldt een subsidieregeling voor instandhouding van rijksmonumenten, informatie hierover treft u aan op de site van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, bij onderdeel subsidies.
Aftrekbare kosten rijksmonument
Een aanbouw van een rijksmonument wordt afgebroken en nieuw opgebouwd. De aanbouw wordt groter. De rechter oordeelt dat de uitgaven die betrekking hebben op het verlengen en verhogen van de aanbouw niet aangemerkt kunnen worden als kosten die zijn gemaakt om de aanbouw in bruikbare staat te herstellen of te houden. Dit zijn niet aftrekbare kosten van verbetering.
Rijksmonument en onderhoudskosten
Kosten van verbetering van een rijksmonument zijn niet aftrekbaar. Vaak is er discussie over de vraag of sprake is van onderhoudskosten en / of verbeteringskosten. In deze procedure wordt een deel van het gebouw afgebroken en geheel nieuw opgetrokken. De rechter is van mening dat dit geen onderhoudskosten zijn maar kosten van verbetering. De kosten zijn dan niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. De rechter stelt het volgende:
- RO 4.5 Naar het oordeel van het Hof kan voor wat betreft de uitgaven die betrekking hebben op het vervangen van de afgebroken aanbouw, behoudens voor zover het kosten van herstel van het dak en de kosten van de vervanging van de cv-ketel betreffen, evenmin worden gesproken van werkzaamheden die ertoe hebben gestrekt om de aanbouw, zoals die bij de aanvang van de werkzaamheden bestond, in bruikbare staat te herstellen of te houden. Belanghebbende heeft hiervoor onvoldoende aangedragen. Het daartoe door hem ingebrachte taxatierapport uit 1995 geeft geen inzicht in de onderhoudstoestand ten tijde van de vervanging van de aanbouw in 2013, en is reeds om die reden niet bruikbaar. De omstandigheid dat de offerte van de aannemer is aangepast in verband met het tijdelijk verlagen van het BTW-tarief ingeval van renovatie en herstel van woningen geeft evenmin enig inzicht in de onderhoudstoestand van de oorspronkelijke aanbouw. Daarbij komt dat de verlaging van het BTW-tarief ingeval van ‘renovatie en herstel van woningen’ blijkens het Besluit van 28 februari 2013, nr. BLKB/2013/305M, Stcrt. 2013, 5491, ruim diende te worden opgevat, gegeven het feit dat daaronder niet alleen het onderhouden van de woning, maar tevens vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen van de woning moest worden begrepen. Renovatie kan derhalve zowel op onderhoud als verbetering zien, en belanghebbende maakt niet aannemelijk dat, behoudens de kosten van herstel van het dak en de kosten van de vervanging van de cv-ketel, sprake is van aftrekbare onderhoudskosten.
Vragen rijksmonument
Heeft u vragen over de aftrekbaarheid van kosten, neem dan gerust contact met ons op.
Bron Rijksmonument
Rechtbank Zeeland West Brabant d.d 7 juni 2016 (ECLI:NL:RBZWB:2016:3505).
Gerechtshof 's Hertogenbosch d.d. 6 april 2017 (ECLI:NL:GHSHE:2017:1533).
Hoge Raad d.d. 8 december 2017 (ECLI:NL:HR:2017:3096).
