Huurovereenkomst woonruimte
Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld.
Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan
indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als
zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur
te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid
voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt
door de ROZ uitgesloten.
ONDERGETEKENDEN:
.............................., gevestigd / wonende te .............................., hierna te noemen 'verhuurder',
EN
.............................., geboren op ............... te beroep, .............................., gevestigd / wonende te .............................., (indien van toepassing, zowel ieder afzonderlijk als gezamenlijk), hierna te noemen 'huurder',
ZIJN OVEREENGEKOMEN
Het gehuurde, bestemming
1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de
woonruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, plaatselijk bekend.
1.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte.
2. Voorwaarden
Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van
de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan
in deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Van deze overeenkomst maken
deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld
op 30 juli 2003 en gedeponeerd op 31 juli 2003 bij de griffie van de rechtbank
te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003, hierna te noemen
'algemene bepalingen'. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Huurder
heeft hiervan een exemplaar ontvangen.
De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan
in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten
aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
Duur, verlenging en opzegging
3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van één jaar, ingaande
op ............... en lopende tot en met ..............................
Tijdens deze periode kunnen partijen deze overeenkomst niet tussentijds
door opzegging beëindigen. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum
van de huur aan huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag
is, althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande
verplichtingen jegens verhuurder.
Indien in 3.1 een bepaalde tijd is opgenomen en deze periode verstrijkt
zonder opzegging, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. Beëindiging
van de overeenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig 19
van de algemene bepalingen.
Betalingsverplichting, betaalperiode
4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de
betalingsverplichting van huurder uit
- de huurprijs;
- de vergoeding voor de onder 6 genoemde bijkomende leveringen en diensten
(servicekosten);
- ..............................
4.2 De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald
overeenkomstig het bepaalde in 14.1 tot en met 14.7 van de algemene bepalingen.
Op de vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening
toegepast, zoals daar is aangegeven.
4.3 De huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen
en diensten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór
of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft
op de door verhuurder aangegeven wijze.
4.4 Per betaalperiode van één maand bedraagt:
· - de huurprijs € ...............
· - het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder ten
behoeve van huurder te verzorgen leveringen en diensten € ...............
· Zodat huurder per maand in totaal heeft te voldoen € ...............
· Zegge ..............................
4.5 Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de
eerste betaalperiode
· betrekking op de periode van ............... tot en met ...............
en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € ...............
Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op ...............
Huurprijswijziging
· 5.1 De huurprijs kan op voorstel van verhuurder voor het eerst per ............... en
vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk
is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage
voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs bij gebreke waarvan
de huurprijsaanpassing plaatsvindt overeenkomstig het gestelde in 5.2.
5.2 Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde
huurprijs voor woonruimte betreft, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing.
In dat geval wordt de huurprijs voor het eerst € ...............per ............... en
vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde in 18 van de
algemene bepalingen.
Leveringen en diensten
6. De door of vanwege verhuurder voor huurder te verzorgen bijkomende leveringen
en diensten zijn de volgende: ..............................
Belastingen en andere heffingen
7.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving
niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder
daarvoor wordt aangeslagen:
a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake
van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk
medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten;
b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren
en zuiveringsheffing afvalwater;
c. baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel
of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat
bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd.
d. overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen,
lasten, heffingen en retributies
- ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde;
- ter zake van goederen van huurder,
- die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als
het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven.
7.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen,
retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door
huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Woonplaats
8.1 Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder
aan huurder in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht
aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke woonadres van huurder.
Indien het gehuurde geen vaste woonplaats meer van huurder is, verplicht
hij zich om verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen
onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats. Voor het geval huurder
het gehuurde voorgoed verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder
blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt.
Beheerder
9. Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op:
Bijzondere bepalingen
10.
Voor de bijlagen verwijs ik u naar www.roz.nl
· Aldus opgemaakt en ondertekend in ......voud
· plaats datum plaats datum
· (huurder(s)) (verhuurder)
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een
eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
als genoemd in 2.
· handtekening huurder(s):
