Vakantiewoning of vakantiehuis financieel ongunstig
Je wilt met je familie af en toe naar een eigen vakantiehuis aan een meertje op een mooi park. De kosten van dit huis lopen de laatste jaren fors op, al snel bent u € 1.000 per maand netto kwijt.
Onder het oude belastingstelsel betaalde je ongeveer € 1.000 - € 2.000 per jaar aan box 3 heffing. Onder het huidige stelsel kan dit zomaar stijgen tot € 5.000 per jaar. Voor een 6 - 8 persoons woning kan dit oplopen tot € 8.000 per jaar. Dit komt door een stijging van de WOZ waarde en een enorme stijging van de box 3 heffing. Voor vakantiewoningen geldt niet het lage tarief van spaargeld maar het hoge tarief voor overige bezittingen (dus gelijk aan aandelen, beleggingen etc.). In 2026 komt hier nog ongeveer 25% bij.
Als je hierbij ook de parkkosten (gemiddeld € 3.000) en onderhoudskosten meeneemt bent u per jaar al vlot € 12.000 (€ 1.000 per maand) kwijt vanaf 2026. Dan kunt u wellicht beter af en toe een vakantiehuisje boeken. De externe verhuur loopt de laatste jaren stroef en het kabinet is ook nog voornemende om het tarief op verhuur te verhogen van 9% BTW naar 21% BTW. Voor veel particulieren wordt een vakantiehuis dan onbetaalbaar.
Vakantiehuis kost al vlot € 1.000 per maand en de BTW wordt wellicht verhoogd tot 21% (nu 9%). Overweeg uw vakantiehuis te verkopen en kijk eens naar een vakantiewoning in het buitenland.
Vakantiehuis niet meer te betalen
In een artikel in de telegraaf (maart 2025) wordt een nadere toelichting gegeven over de extreme kostenstijging bij vakantiewoningen. De parkkosten zijn door inflatie en hogere kosten verdubbeld en de belasting in box 3 is 3x tot 4x zo hoog geworden. In 2026 dreigt nog een extra belastingverhoging. Sommige mensen worden gedwongen om hun vakantieparadijs te verkopen (aldus de telegraaf). In het artikel worden enkele voorbeelden genoemd:
- Waterresort Oosterschelde: belastingen (WOZ 240.000): € 5.080 (was in 2020 € 1.360) en parkkosten € 4.200. De belastingheffing in box 3 zal in 2026 stijgen tot € 6.400.
- Vakantieparkt de Krim op Texel: belastingen (WOZ 385.000) € 8.150 (was in 2020 € 2.904) en parkkosten € 4.630. De belastingheffing in box 3 zal in 2026 stijgen tot € 10.800.
- Europark Beekbergen (WOZ 91.000): belastingen € 1.926 (was € 556) en parkkosten € 1.262. De belastingheffing in box 3 zal in 2026 stijgen tot € 2.500.
Noot vakantiewoning niet meer aantrekkelijk
Een vakantiewoning is al lang geen financieel feestje meer. De kosten bestaan uit
- Box 3 heffing die de laatste jaren is verdrievoudigd
- Stijgende parkkosten
- Hogere WOZ waarde (en dus stijging onroerendezaakbelasting)
- Vermoedelijke stijging van de BTW van 9% naar 21% in 2026 (wellicht kunt u gebruik maken van de kleine ondernemersregeling, de KOR)
- Hogere overdrachtsbelasting (van 2% naar 10,4%) bij verkoop
- Forensenbelasting (al vlot € 500 per jaar)
- Rente op een financiering (niet aftrekbaar)
- Toeristenbelasting
- Overige heffingen zoals afvalstoffenheffing, rioolbelasting en waterschapsheffing.
- Onderhoudskosten
Een vakantiewoning kost hierdoor per maand al vlot € 1.000. Dit maakt een vakantiewoning steeds vaker een slechte belegging.
Voor het rendement kun je beter in aandelen of crypto beleggen, voor eigen gebruik is het vakantiehuis te duur en kun je beter een huisje huren. Mede door de stijging van de BTW zal de verhuur vermoedelijk ook dalen en zullen meer particulieren een vakantiewoning in Duitsland of Zuid Europa gaan huren. Als u naast uw vakantiewoning verder een beperkt box 3 vermogen zou hebben kunt u nog wel profiteren van de vrijstelling van € 57.000 per persoon, dan kan de box 3 heffing wellicht nog een beetje meevallen.
Als u een vakantiewoning alleen privé zou gebruiken kunt u nog gebruik maken van de tegenbewijs regeling. Hierop moet u uitdrukkelijk een beroep doen bij de Belastingdienst. Nadeel van de tegenbewijs regeling is dat de u hierbij wel rekening moet houden met de papieren waardestijging (Van de WOZ waarde). Ook moet er een waarde worden toegekend aan het eigen gebruik, dit wordt gesteld op ruim 5% van de WOZ waarde. Veelal zal deze route dus ook weining voordeel opleveren.
Het is verstandiger om een vakantiehuis in een stichting of BV te kopen of een vakantiehuis in het buitenland aan te schaffen. Kijk wel goed naar de belastingheffing in het buitenland, soms is deze nihil of beperkt. De vakantiewoning in het buitenland is grotendeels (niet helemaal) in Nederland vrijgesteld van box 3 heffing.
Het tarief in box 3 is op dit moment 5,88%, dit zal vermoedelijk in 2026 stijgen tot 7,77%. De belastingen zullen dus nog verder toenemen de komende jaren. Vragen over de vakantiewoning en alternatieve oplossingen? Stuur ons gerust een e-mail
