Garagebox en btw (deel 2)

De verkoop en verhuur van onroerend goed is normaliter vrijgesteld van btw-heffing, maar deze hoofdregel gaat niet altijd op! Btw-vrijstelling is de hoofdregel maar er zijn talloze uitzonderingen waardoor en toch btw-heffing plaatsvindt bij verhuur en levering van een onroerende zaak. Wij hebben al eerder geschreven over de verhuur van garageboxen en btw. Recent heeft de Hoge Raad het beroep van een ondernemer afgedaan, of verhuur van een garagebox belast is met btw, met de mededeling dat een antwoord op de vraag niet van belang is voor de ‘eenheid en ontwikkeling van het recht’ (artikel 81.1 R.O.). Vorenstaande naar aanleiding van een uitspraak van het Gerechtshof Arnhem Leeuwarden d.d. 22 november 2022 ECLI:NL:GHARL:2022:10096

Verhuur garagebox BTW

De voorliggende vraag was of er sprake is van de verhuur van een bergruimte of parkeerruimte.

Een ondernemer verhuurde stenen gebouwen met een plat dak en een kanteldeur waarin plek was voor het stallen van één auto, de zogenoemde garageboxen.
De ondernemer verhuurde de garageboxen als bergruimten en was daarom van mening dat de verhuur vrijgesteld was van btw.
De Belastingdienst was het daar niet mee eens en stelde dat sprake was van verhuur van parkeerruimte voor een voertuig. Resultaat een forse naheffingsaanslag btw
De ondernemer was het daar niet mee eens en na bezwaar stelde hij beroep in bij de rechtbank. Daar kreeg hij geen gelijk. De rechtbank vond, net als de Belastingdienst, dat sprake was van verhuur van parkeerruimte. Daarop stelde de ondernemer hoger beroep in bij het gerechtshof.

Bergruimte of parkeerruimte

Hof Arnhem-Leeuwarden stelt aan de hand van de omschrijving van de onroerende zaken en de foto’s daarvan vast dat de onroerende zaken naar hun aard en inrichting zijn bestemd om te worden gebruikt als parkeerruimte voor een voertuig, in het spraakgebruik aangemerkt als garagebox. In de marktplaatsadvertenties worden de zaken ook aangeboden als garageboxen en niet als bergruimte. Daarnaast zijn de zaken bij de bouw bestemd als stallingsplaatsen voor voertuigen die bereikbaar zijn via de openbare weg, en niet als (multifunctionele) bergruimten voor de aangrenzende woningen. Verder wordt het parkeren van voertuigen niet uitgesloten in de huurcontracten. Ook is het werkelijk gebruik, voor de beoordeling of de verhuur van een onroerende zaak kwalificeert als de verhuur van parkeerruimte voor voertuigen, niet van belang. Het hof bevestigt de uitspraak van de rechtbank. De Hoge Raad liet die conclusie uiteindelijk in stand.

In de procedure voor de rechtbank en het hof werd vastgesteld dat de garageboxen door aard en inrichting bestemd waren om gebruikt te worden als parkeerruimte voor voertuigen. Daarmee stond vast dat de verhuur van deze ruimten moest worden aangemerkt als verhuur van parkeerruimte voor een voertuig en daarmee met btw belast moest worden. Dat de ruimten feitelijk niet gebruikt werden voor het stallen van een voertuig was daarbij niet relevant. Nu het gebruik van de garagebox als parkeerruimte niet was uitgesloten, kon de ondernemer van deze uitzondering geen gebruikmaken.

Verhuur van garageboxen is niet altijd belast met btw!

Als u van de btw-vrijstelling gebruik wilt maken dan adviseren wij u om contractueel met uw huurders af te spreken dat de garageboxen niet gebruikt mochten worden voor het stallen van een voertuig. Hierbij is het dus van belang dat u in uw huurcontracten opneemt dat de garagebox niet mag worden gebruikt als parkeerruimte voor een voertuig.

Noot fiscaal jurist over btw en onroerend goed

Zoals wederom blijkt uit deze uitspraak is btw en verhuur of levering van een onroerende zaak een lastig verhaal; Is er wel of niet sprake van een vrijgestelde of belaste prestatie? De verhuur van een appartement met een garage wordt gezien als 1 prestatie en is vrijgesteld van BTW (alsdus het Gerechtshof Arnhem Leeuwarden d.d. 4 januari 2022 ECLI:NL:GHARL:2022:100). Als de verhuur niet met elkaar samenhangt (parkeergelegenheid bij attractiepark) licht dit weer anders. Het blijft dus maatwerk en erg afhankelijk van de feiten.

Heeft u vragen over uw eigen situatie of twijfelt u ergens over? Neem dan gerust eens contact op met een van onze fiscaal juristen.