Vastgoed en belastingen

Als ondernemer of belegger in vastgoed heeft u vrijwel altijd te maken met overdrachtsbelasting en omzetbelasting. De heffing van omzetbelasting is zeer afhankelijk van de specifieke situatie welke soms kan worden bijgestuurd. Het uiteindelijke financiële resultaat (rendement) kan mede worden bepaald door de heffing van omzetbelasting bij aankoop, investering, ontwikkeling of verkoop. De meest voorkomende vraagstukken zijn:

• Herstructuering van vastgoed binnen concern;
• Vastgoedbelegging in privé of in rechtspersoon;
• Vaststelling belastingplicht btw;
• Aankoop door belanghebbende of kinderen / kleinkinderen (of gemeenschappelijk);
• Verdeling vooraftrek btw;
• Samenloop overdrachtsbelasting en btw;
• Nieuw vervaardigde onroerende zaak of niet;
• Levering of verkoop van onroerend goed of bedrijf;
• Opteren voor belaste levering of niet.

Fiscaal advies inzake vastgoed

Slimme fiscale planning bij vastgoedrealisatie en vastgoedtransacties wordt steeds belangrijker. Wat zijn de fiscale overwegingen bij het bouwen, gebruiken, overdragen of beleggen in vastgoed. Ons team van specialisten adviseert tientallen onroerendgoedbeleggers, vastgoedbedrijven en soms ook woningbouwverenigingen.

Overwegingen zijn:

• Structurering en winstneming van vastgoed;
• Aanschaf in privé of rechtspersoon (of wellicht door de volgende generatie);
• Mogelijkheden en onmogelijkheden bij herinvesteringsreserves;
• Bedrijfsopvolgingsregeling bij beleggen in vastgoed, wel of geen ondernemer?;
• Aandachtspunten btw en overdrachtsbelasting bij projectontwikkeling en beleggen in vastgoed;
• Fiscale optimalisatie;
• Belastbaarheid van vastgoedtransacties, box 3 of box 1?