Overdrachtsbelasting en echtscheiding

Overdrachtsbelasting is verschuldigd indien een onroerende zaak (meestal de eigen woning) wordt overgedragen. De overdrachtsbelasting bedraagt 8% en op woningen 2%. Bij een echtscheiding wordt de echtelijke woning soms overgedragen, dit is eenvoudig te voorkomen.

De overdrachtsbelasting is in 2023 verhoogd tot 10,4% (was 8%). Op woningen is het tarief 2%. Voor starters op de woning markt (onder voorwaarden) zelfs 0%.

Vanaf 2026 wordt het tarief voor een verkrijging van een woning verlaagd van 10,4% tot 8%.

Gemeenschap van goederen

De Wet Belastingen van Rechtsverkeer kent een vrijstelling. U heeft dus recht op een vrijstelling van de overdrachtsbelasting, op grond van het feit dat de onroerende zaak onderdeel uitmaakt van een huwelijksgemeenschap.

Huwelijkse voorwaarden

Van wie is de woning? Wie krijgt de woning? Als degene die de woning in bezit heeft deze overdraagt aan de andere partner, is overdrachtsbelasting verschuldigd.

Tip

U kunt eerst de huwelijkse voorwaarden (gedeeltelijk) opheffen nog vóór de scheiding. Op dat moment is geen levering in het kader van de overdrachtsbelasting. Bij de scheiding is nu geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Aan deze handeling (wijziging van de huwelijkse voorwaarden) zijn kosten verbonden. Die zullen over het algemeen lager zijn dan de kosten van de overdrachtsbelasting.