Verbouwen eigen woning
Inleiding
Het betere fiscaalvriendelijke werk: hakken en breken in uw eigen woning. Als u een verbouwing (keuken, badkamer, etc.) of onderhoud aan uw woning overweegt, is een deskundige bouwvakker, maar óók een fiscalist van belang. Met een beetje voorbereiding kunt u geld verdienen en problemen voorkomen. Lees dit artikel om verborgen fiscale gebreken te voorkomen.
Eigen geld of financieren?
Een verbouwing kunt u natuurlijk zelf betalen, maar ook financieren
bij een bank. Het uit eigen middelen betalen van een verbouwing is veelal
fiscaal minder gunstig. Financieren heeft daarom de voorkeur. Bijvoorbeeld
via het afsluiten van een tweede hypotheek of een geheel nieuwe hypotheek;
stem dit af met een bank of hypotheek / verzekeringsadviseur.
Een consumptief krediet is meestal duurder dan een hypotheek. Een tweede
hypotheek voorkomt extra kosten (boeterente, notaris, makelaars, etc.)
en is veelal voordeliger dan het oversluiten van de gehele hypotheek. Een
goed advies is hierbij belangrijk! En let er op dat sommige "hypotheekadviseurs"
meer aan hun eigen portefeuille denken dan aan de uwe.
Fiscale spelregels van de Belastingdienst
De hypotheekrente die u betaalt voor de aankoop, het onderhoud of de verbetering van uw huis is (maximaal 30 jaar) volledig aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Rente op leningen voor auto's is niet meer aftrekbaar. Sluit eerst een financiering af en ga dan pas - binnen 6 maanden - verbouwen. De verbouwing moet binnen 2 jaar gereed zijn. Bovendien moet u de kosten van de verbouwing aannemelijk kunnen maken; dit kan het eenvoudigst via facturen en bonnetjes, bewaar deze dus goed! Maak daarnaast foto's van de situatie vóór en na de verbouwing. Op dit moment heeft u ook te maken met de bijleenregeling. Deze regeling stelt dat u de overwaarde van uw woning bij verkoop moet investeren in een nieuwe woning. Voor voorbeelden en een toelichting verwijs ik u naar mijn site (www.jongbloed-fiscaaljuristen.nl) . Mede door deze regeling is het verstandiger om een verbouwing te financieren, want de overwaarde is bij verkoop lager en de toekomstige hypotheekrenteaftrek hoger.
Subsidies
Voor sommige verbouwingen kunt u subsidies krijgen. Het gaat hierbij veelal om subsidies voor duurzaam bouwen of energiebesparingen. Daarnaast kunnen minder validen bepaalde aanpassingen in hun woning vergoed krijgen. Eigenaren van monumentenpanden vallen onder speciale regelingen. Kortom: informeert u ook even bij uw gemeente en uw energiebedrijf of kijk op www.jongbloed.tv.
Conclusie
Een goede voorbereiding en een juist advies leveren voordelen op. De Nederlandse overheid subsidieert verbouwingen door de hypotheekrenteaftrek, mits u zich aan de fiscale spelregels houdt. Als u nog vragen heeft, aarzelt u dan niet mij te bellen of te mailen; dit is voor de lezers van Nuyts & Partners (Huis & Nuyts) gratis, want verbouwen is tenslotte al kostbaar genoeg. Veel verbouwingsplezier!
Auteur: mr D.J.B. Jongbloed ®
Datum: februari 2006
